Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
En général quand vous louez un logement, le propriétaire vous demandera (outre un dépôt de garantie) d’avoir un cautionnaire ou garant. Il s’agit bien souvent d’une personne (parent, ami,…) qui se portera caution pour vous et prendra en charge le loyer et les charges à votre place en cas de défaut de paiement.
Sans cautionnaire, il vous sera très difficile de louer un logement. C’est pourquoi il est possible de souscrire gratuitement à la garantie VISALE (garantie de l’Etat).
La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est un dispositif, géré par Action Logement, qui permet de bénéficier d’une garantie de paiement du loyer et des charges locatives en cas d’impayé de loyer.
En cas de loyer impayé, Action logement avance les sommes au propriétaire. Vous remboursez ensuite cette avance par mensualités.
Conditions pour en bénéficier
- pour les jeunes de 18 à 30 ans : toute situation professionnelle (salariés, fonctionnaires, étudiants, alternants, sans emploi…).
- pour les plus de 31 ans : être salarié(e) d’une entreprise du secteur privé
- être embauché depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé),
- ou justifier d’un salaire mensuel net inférieur ou égal à 1 710 €,
- ou être salarié en mobilité professionnelle,
- ou être en possession d’une promesse d’embauche de moins de 3 mois.
- être travailleur saisonnier (avoir signé un contrat de travail avec la mention « saisonnier »)
- avoir signé un bail mobilité,
- être logé via une location intergénérationnelle.
Voir toutes les conditions en détail sur le site d’Action Logement.
Vous pouvez faire le test d’éligibilité à la Garantie VISALE pour savoir si pouvez y prétendre.
En 2026, certains critères évoluent pour bénéficier le la garantie Visale
À compter du 6 janvier 2026, Action Logement fait évoluer la garantie VISALE pour s’adapter aux réalités du marché locatif et renforce son utilité sociale plus particulièrement, à l’attention des salariés et des travailleurs saisonniers.
Les plafonds de loyers sont revalorisés
En fonction de la localisation du logement :
- Jusqu’à 1 940 € en Île-de-France (contre 1 500 € auparavant),
- Jusqu’à 1 575 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants, en Corse et dans les DROM (contre 1 300 € auparavant),
- Jusqu’à 1 365 € dans les autres communes (contre 1 300 € auparavant).
Pour les étudiants, les plafonds de loyers et de charges locatives sont également revalorisés :
- 1 000 € par mois en Île-de-France (contre 800 € auparavant),
- 840 € dans les communes de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les DROM et à Saint-Martin (contre 600 € auparavant),
- 680 € dans les autres communes (contre 600 € auparavant).
Le plafond de ressources pour les salariés est revalorisé
Pour tenir compte de l’augmentation du coût de la vie, les salariés de plus de 31 ans sont désormais éligibles à la garantie VISALE si leurs ressouces ne dépassent pas 1 710 € nets mensuels (contre 1 500 € auparavant).
La garantie VISALE est désormais possible pour la cohabitation intergénérationnelle
Les actifs de moins de 30 ans et les alternants signant un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire avec un propriétaire de plus de 60 ans, pourront bénéficier de la garantie Visale. En partenariat avec le réseau Cohabilis.
La durée du cautionnement de la garantie VISALE évolue
La garantie est recentrée sur les 3 premières années du bail, VISALE est désormais proposée pour un maximum de 3 ans (et ne couvre plus toute la durée du bail). Si le locataire occupant le logement est toujours éligible à l’issue des 3 ans, il pourra à nouveau bénéficier de la garantie VISALE en faisant une nouvelle demande de cautionnement.
Des conditions d’accès à la garantie VISALE simplifiées pour les saisonniers
Le critère de mobilité géographique est notamment supprimé, un saisonnier peut obtenir VISALE quel que soit son lieu d’habitation (alors qu’auparavant sa résidence principale devait être située en dehors du bassin d’emploi de son travail saisonnier).
Pour en savoir plus
- Consultez le site www.visale.fr et notamment la FAQ sur le dispositif Visale pour les locataires
Pour connaître toutes les aides au logement :
- voir notre rubrique « Les aides au logement »
- Téléchargez notre livret d’info « Les aides au logement pour les jeunes«
